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Na hora de alugar um imóvel, é comum surgir a dúvida: preciso de fiador? 🤔
Uma das alternativas é o título de capitalização.
💡 O que é?
É uma modalidade de garantia locatícia em que o inquilino adquire um título em valor previamente acordado (geralmente equivalente a alguns aluguéis), que fica vinculado ao contrato.
🔐 Como funciona na prática?
O valor fica aplicado durante a vigência da locação. Geralmente o proprietário solicita 6 vezes o valor do aluguel no título.
Em caso de inadimplência ou danos ao imóvel, o proprietário pode utilizar o valor para cobertura.
Se estiver tudo certo ao final do contrato, o valor é devolvido ao inquilino, conforme regras da instituição emissora (Seguradora).
✅ Vantagens:
Dispensa fiador
Aprovação mais rápida
Segurança para o proprietário
Possibilidade de resgate ao final (valor corrigido pela TR)
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O proprietário tem a obrigação de entregar o imóvel em condições de uso e de manter sua estrutura durante todo o período da locação — isso inclui redes elétrica, hidráulica, encanamentos, esgoto, entre outros. Problemas estruturais ou defeitos que já existiam antes da locação são responsabilidade do proprietário.
O locatário (inquilino) deve:
Cuidar do imóvel como se fosse seu.
Realizar pequenos consertos de uso normal (como trocar lâmpadas, ajustar fechaduras e outros reparos simples).
Comunicar imediatamente qualquer problema ao proprietário ou à imobiliária, evitando que ele se agrave.
Se o problema já existia quando o imóvel foi entregue, mesmo que só apareça depois, o proprietário é responsável.
Se o problema é causado por mau uso do inquilino (por exemplo, danificou a caixa de descarga ou rompeu a tubulação), então a responsabilidade costuma ser do inquilino.
✅ Faça uma vistoria detalhada ao receber o imóvel — fotografe e registre tudo.
✅ Comunique qualquer problema por escrito (e-mail ou correspondência protocolada).
✅ Se o proprietário não reparar algo de responsabilidade dele, o inquilino pode contratar um profissional e solicitar reembolso, desde que a origem do problema esteja comprovada e seja urgente.
📍 Rede elétrica interna, fiação, hastes e quadro de luz que comprometam o uso seguro → normalmente responsabilidade do proprietário, pois fazem parte da infraestrutura essencial do imóvel.
📍 Entupimentos, trocas simples de peças, substituição de lâmpadas e pequenos reparos de rotina → costumam ser responsabilidade do inquilino.
Portanto, em regra:
O encanamento que já estava ruim quando o imóvel foi entregue e não foi informado → responsabilidade do proprietário.
Curto-circuito causado por fiação antiga que não suporta equipamentos modernos → se estrutural, responsabilidade do proprietário; se causado por mau uso ou equipamento inadequado, pode caber ao inquilino (dependendo do caso).
O mercado imobiliário de São Paulo segue aquecido, mesmo diante de mudanças econômicas. Mas uma dúvida comum entre compradores é: vale mais...
