“As 7 Tendências Mais Fortes do Mercado Imobiliário Hoje — Tecnologia, Sustentabilidade e Novas Oportunidades”

• O mercado imobiliário está em grande impacto com tecnologia, sustentabilidade e novas formas de morar.
• Explique que a GR8 Imóveis analisa essas tendências para orientar clientes e investidores.

Tendência 1 – Automação e Smart Homes
• IoT, fechaduras inteligentes, economia de energia, controle por app.

Tendência 2 – Inteligência Artificial no Setor
• IA para avaliação de imóveis, análise de tendências, busca personalizada.

Tendência 3 – Sustentabilidade (ESG + construção verde)
• Energia solar, reuso de água, materiais recicláveis, certificações.

Tendência 4 – Tokenização e Blockchain
• Como a tecnologia está permitindo investimentos fracionados.

Tendência 5 – Alta demanda por aluguel
• Mudança cultural: mobilidade, trabalho remoto e menor interesse em compra.

Conclusão
• GR8 Imóveis GR8 preparada para orientar clientes nesse novo cenário.

Quem deve pagar o ITBI na compra de imóvel — guia completo

Quem deve pagar o ITBI na compra de imóvel — guia completo

1. O que é o ITBI

• ITBI = Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. É cobrado quando há transferência de propriedade de imóvel por meio oneroso (compra, permuta, etc.). É um imposto municipal, ou seja, cada prefeitura define regras, alíquotas e forma de pagamento. 

• A base de cálculo normalmente é o maior valor entre: valor venal (usado para IPTU), valor de mercado da compra, ou valor de referência da prefeitura. 

• A alíquota (percentual) do ITBI varia de município para município — costuma ficar entre 2% e 3%, dependendo da cidade. 

2. Quem normalmente paga o ITBI

• Tradicionalmente, quem paga o ITBI é o comprador do imóvel. 

• Essa prática existe porque, ao comprar, a pessoa adquire o bem e, portanto, geralmente é quem arca com os custos de formalização da propriedade.Na maioria dos casos, o ITBI precisa ser pago antes do registro da escritura para que a transferência de propriedade seja oficializada no cartório. 

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3. Existe flexibilidade para definir quem paga?

Sim! Apesar da praxe, não existe uma regra universal fixa:

• A lei municipal de cada cidade pode determinar quem é o “responsável tributário” pelo ITBI.

• Mesmo que a lei diga que o comprador é responsável, é possível negociar no contrato de compra e venda que o vendedor assuma total ou parte do ITBI. Atenção: mesmo que o contrato preveja que o vendedor pague, se a lei municipal designa o comprador como responsável, pode haver risco, porque o município pode cobrar do comprador de qualquer forma. 

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4. Casos especiais

• Permuta: Se a transação for uma permuta (troca de imóveis), normalmente cada parte paga o ITBI sobre o imóvel que vai receber.Isenções: Dependendo do município, pode haver isenções ou reduções de ITBI para determinados casos. Por exemplo, para programas habitacionais ou tipos específicos de imóvel (depende da prefeitura). 

• Transmissão gratuita: No caso de doação (ou herança), o imposto que incide não é o ITBI, mas sim o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação). 

5. Riscos e pontos de atenção para comprador

• Negociação ruim: Se você assume pagar o ITBI mas não reserva esse valor, pode acabar com um custo surpresa no final da negociação.

• Pagamento atrasado: Se o ITBI não for pago, a escritura pode não ser registrada — o que impede formalmente a transferência de propriedade. 

• Cálculo errado: É importante verificar na prefeitura local qual base de cálculo será usada (valor venal, valor da transação, ou valor de referência), para estimar bem quanto será o imposto.

• Acordo contratual: Se negociar que o vendedor pague, sempre coloque isso no contrato e certifique-se de que está bem redigido para evitar problemas.

• A Gr8Imóveis te acompanha em cada etapa, com atendimento personalizado e as melhores oportunidades do mercado.

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