“As 7 Tendências Mais Fortes do Mercado Imobiliário Hoje — Tecnologia, Sustentabilidade e Novas Oportunidades”

• O mercado imobiliário está em grande impacto com tecnologia, sustentabilidade e novas formas de morar.
• Explique que a GR8 Imóveis analisa essas tendências para orientar clientes e investidores.

Tendência 1 – Automação e Smart Homes
• IoT, fechaduras inteligentes, economia de energia, controle por app.

Tendência 2 – Inteligência Artificial no Setor
• IA para avaliação de imóveis, análise de tendências, busca personalizada.

Tendência 3 – Sustentabilidade (ESG + construção verde)
• Energia solar, reuso de água, materiais recicláveis, certificações.

Tendência 4 – Tokenização e Blockchain
• Como a tecnologia está permitindo investimentos fracionados.

Tendência 5 – Alta demanda por aluguel
• Mudança cultural: mobilidade, trabalho remoto e menor interesse em compra.

Conclusão
• GR8 Imóveis GR8 preparada para orientar clientes nesse novo cenário.

Quem deve pagar o ITBI na compra de imóvel — guia completo

Quem deve pagar o ITBI na compra de imóvel — guia completo

1. O que é o ITBI

• ITBI = Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. É cobrado quando há transferência de propriedade de imóvel por meio oneroso (compra, permuta, etc.). É um imposto municipal, ou seja, cada prefeitura define regras, alíquotas e forma de pagamento. 

• A base de cálculo normalmente é o maior valor entre: valor venal (usado para IPTU), valor de mercado da compra, ou valor de referência da prefeitura. 

• A alíquota (percentual) do ITBI varia de município para município — costuma ficar entre 2% e 3%, dependendo da cidade. 

2. Quem normalmente paga o ITBI

• Tradicionalmente, quem paga o ITBI é o comprador do imóvel. 

• Essa prática existe porque, ao comprar, a pessoa adquire o bem e, portanto, geralmente é quem arca com os custos de formalização da propriedade.Na maioria dos casos, o ITBI precisa ser pago antes do registro da escritura para que a transferência de propriedade seja oficializada no cartório. 

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3. Existe flexibilidade para definir quem paga?

Sim! Apesar da praxe, não existe uma regra universal fixa:

• A lei municipal de cada cidade pode determinar quem é o “responsável tributário” pelo ITBI.

• Mesmo que a lei diga que o comprador é responsável, é possível negociar no contrato de compra e venda que o vendedor assuma total ou parte do ITBI. Atenção: mesmo que o contrato preveja que o vendedor pague, se a lei municipal designa o comprador como responsável, pode haver risco, porque o município pode cobrar do comprador de qualquer forma. 

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4. Casos especiais

• Permuta: Se a transação for uma permuta (troca de imóveis), normalmente cada parte paga o ITBI sobre o imóvel que vai receber.Isenções: Dependendo do município, pode haver isenções ou reduções de ITBI para determinados casos. Por exemplo, para programas habitacionais ou tipos específicos de imóvel (depende da prefeitura). 

• Transmissão gratuita: No caso de doação (ou herança), o imposto que incide não é o ITBI, mas sim o ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação). 

5. Riscos e pontos de atenção para comprador

• Negociação ruim: Se você assume pagar o ITBI mas não reserva esse valor, pode acabar com um custo surpresa no final da negociação.

• Pagamento atrasado: Se o ITBI não for pago, a escritura pode não ser registrada — o que impede formalmente a transferência de propriedade. 

• Cálculo errado: É importante verificar na prefeitura local qual base de cálculo será usada (valor venal, valor da transação, ou valor de referência), para estimar bem quanto será o imposto.

• Acordo contratual: Se negociar que o vendedor pague, sempre coloque isso no contrato e certifique-se de que está bem redigido para evitar problemas.

• A Gr8Imóveis te acompanha em cada etapa, com atendimento personalizado e as melhores oportunidades do mercado.

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📈 O que esperar do mercado imobiliário em 2025?

O setor imobiliário segue aquecido em 2025, com tendências que estão moldando um novo jeito de morar, investir e negociar. Confira os principais movimentos do mercado:

🏘️ 1. Mais pessoas buscando imóveis para morar

A alta do aluguel nos últimos anos fez com que muitos optassem pela compra. Financiamentos mais acessíveis e o desejo de estabilidade impulsionam essa decisão.

💰 2. Investimento imobiliário continua sendo porto seguro

Mesmo com oscilações econômicas, imóveis continuam sendo uma das formas mais sólidas de proteger e valorizar o patrimônio — especialmente em áreas urbanas e regiões em desenvolvimento.

🌱 3. Sustentabilidade é prioridade

Construtoras e incorporadoras estão apostando em soluções verdes: energia solar, reaproveitamento de água e materiais ecológicos já são diferenciais de venda.

🏙️ 4. Imóveis compactos, porém inteligentes

Apartamentos menores, mas com espaços bem aproveitados, estão em alta — ideais para quem busca praticidade e localização estratégica.

📲 5. Tecnologia em todo o processo

Do tour virtual à assinatura digital do contrato, a jornada do cliente nunca foi tão digital. A Gr8Imóveis já está nesse movimento, oferecendo agilidade e segurança.

✨ O que esperar para 2025

Aqui vão as tendências e cenários prováveis:

1. Estabilidade geral no volume de vendas e lançamentos
   O mercado vai manter um desempenho parecido com 2024, sem grandes saltos — mas também sem colapsos. Segmentos populares podem puxar crescimento moderado. UOL Economia+1

2. Crédito mais caro pesa no médio/alto padrão
   Com juros elevados, compradores desses nichos vão sentir mais o peso das parcelas. Pode haver menor liquidez para imóveis mais caros ou de alto valor financiado. JC+1

3. Busca por imóveis menores, mais bem localizados e com acesso
   Com custo de financiamento alto e mudança no perfil familiar, cresce a procura por imóveis compactos, em localização central, com boa infraestrutura ou transporte próximo. Valor

4. Poder de atração dos programas sociais e habitacionais
   Minha Casa Minha Vida e similares continuarão sendo digas fortes do mercado, pois oferecem condições que “compensam” o ambiente de crédito caro. CNN Brasil+1

5. Juros futuros e políticas monetárias podem trazer oportunidades
   Se houver redução gradual da Selic ou sinais de queda de inflação, o custo do financiamento pode melhorar. Isso dependerá bastante do cenário macroeconômico (inflação, câmbio, estabilidade política). Portal Tela+1

6. Investidores atentos a regiões emergentes
   Capitais com crescimento demográfico ou infraestrutura em desenvolvimento tendem a destacar-se. Regiões periféricas, cidades médias ou subúrbios bem conectados podem apresentar melhores valorizações. Também áreas rurais ou próximas ao agronegócio têm potencial. Construliga - A Construção Conectada+1

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📝 Atualidades Imobiliárias 2025!

📊 Atualidades Imobiliárias 2025: o que você precisa saber

 

1️⃣ Os juros ainda pesam — quem pensa em financiamento deve planejar bem.
2️⃣ Imóveis sustentáveis e “smart homes” não são mais diferencial, são exigência.
3️⃣ Espaços compactos, bem localizados e com ambientes flexíveis estão em alta.
4️⃣ Quem busca estabilidade pode mirar imóveis de alto padrão ou empreendimentos diferenciados.

        Cenário macroeconômico e financiamento

• Juros altos continuam influenciando o custo do crédito imobiliário — isso encarece as parcelas e exige mais planejamento.

• Projeções indicam que quando houver redução da Selic, isso pode “destravar” o segmento intermediário.

• Alterações nas regras de financiamento, como maior exigência de entrada, podem impactar o acesso de famílias de renda média.

 Quer saber como essas tendências impactam sua região/neighborhood/localização? Fale com a equipe da GR8Imóveis — estamos de olho no mercado para te ajudar a fazer o melhor negócio!

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